美國樓市“病去如抽絲” 低迷或持續至明年底
在度過了近半個世紀以來最為難熬的一個“嚴冬”后，幾乎全方位跌至谷底的美國房地產業終于感受到了一絲春意。4月26日，美國商務部發布的數據顯示，今年3月全美新房銷售數據環比增長11.1%，情況遠好于此前預期；而白宮也“應景”地繼續拋出其對于美國經濟的樂觀看法，稱美國經濟正在“爬出深坑”。
但各界普遍認為，美國經濟的復蘇前路依舊崎嶇，而房地產市場的持續低迷正是其中最為嚴峻的挑戰之一。就目前情況看，新屋銷售數據的好轉仍無法掩蓋房屋市場的諸多隱憂，而這種狀況還將拖累全美就業市場乃至整個美國經濟的復蘇態勢。
房市低迷或持續至明年底
高達11.1%的新房銷售環比增幅，意味著全美12個月以來的新房銷售總量增至30萬幢，高于預期的28萬幢及截至2月底的27萬幢。同時，這也是該數據過去四個月以來首次實現環比上揚。此外，美國商務部聲明還顯示，全美3月新房銷售均價環比增加3%至21.39萬美元，該數字較美國市場二手房均價高出了34%。
正是在上述數據營造的利好氛圍下，白宮新聞秘書杰伊·卡尼表示，美國當前就業崗位逐漸增加，美國經濟“正在努力爬出深坑”。不過，卡尼也對美國經濟所面臨的挑戰并不諱言。他指出，高油價正成為經濟增長的不安定因素；而在預算案談判中，美國總統奧巴馬將力爭避免采取可能會破壞經濟復蘇的減赤政策。
事實上，美國房地產業的復蘇態勢對美國經濟的影響十分重大、也更為深刻。但問題是，盡管新房銷售數量和價格均有所回暖，美國房地產業仍呈現“病去如抽絲”的狀態。
法國巴黎銀行房地產業分析師葉蓮娜·舒爾雅塔耶娃指出，新房對美國消費者的吸引力還不如那些便宜的二手房，且這種狀況有可能持續到2012年年底；梅西洛金融公司首席經濟學家迪亞內·斯溫克則認為，無論數據如何顯示，都難以美化美國新房市場的低迷狀況。
房地產低迷拖累就業市場
業內人士對美國房地產市場、尤其是新房市場的悲觀看法擁有充分的數據支持。即使月度新房銷售數字在上月有所反彈，但連續12個月總計30萬幢的數字，較美房地產市場健康時的70萬幢仍相去甚遠。
此外，美國的房地產商也還在為處于高位的房屋止贖案數量而頭痛不已。大量止贖案的存在，首先拉低了二手房的出售價格——要知道，當前全美新屋平均售價較二手房均價所高出的34%幅度，是美國房地產市場健康情況下的兩倍還多。數據顯示，今年全美房屋止贖案預計將達120萬件，而且這種狀況很可能在未來幾年內都難有改觀。
值得一提的是，無論新房市場，還是止贖案數量方面的糟糕狀況，都對房地產市場之外的美國經濟領域造成了拖累；其中，就業市場受影響最大也最為直接。數據顯示，美國新房銷售數量較健康數值每少一幢，美國就業市場就將損失三個工作機會，美國聯邦政府也相應損失9萬美元的稅收收入；而已然陷入止贖困境的失業者，其重新尋找工作的意愿也會變得相對淡漠。
美國媒體對此指出，盡管進入春季讓美國的新房銷售略有起色，但整個房地產業卻仍在遭受“嚴冬”的煎熬。(中國證券報 記者 高健)
