一項房地產價格調查顯示 英國樓市兩極分化
高端樓市漲價
低端樓市降價
一項調查顯示，英國高端樓市過去兩年間價格上漲，低端樓市則呈降價趨勢。就低端樓市而言，英國住房降價幅度高于西班牙。
房地產業內人士預測，這種兩極分化現象將長期存在。
現象
全國樓市跌時
唯倫敦房價漲
據新華社電 英國切斯特頓·亨伯茨房地產公司綜合分析多項房地產價格指數，包括社區和地方政府房價指數、土地登記住房價格指數、哈利法克斯房價指數、全國房價指數，所得結論受到業內人士廣泛認可。
這項調查發現，過去兩年多來，高端樓市價格上漲、低端樓市價格下跌。以2010年為例，處于價格高端的前20％住房均價同比上漲3.4％；處于價格低端的后20％住房均價同比下降5.1％，跌幅高于西班牙的1.9％。
與2008年2月房價漲至最高點時相比，當前住房價格下跌超過11.1％。在英格蘭和威爾士地區，平均每處房地產縮水2.17萬英鎊（約合3.54萬美元）。
當全國大部分地區房價出現下跌時，首都倫敦房價仍在上漲。融資機構“關鍵退休解決方案”調查發現，倫敦市民財富差距加大，65歲以上市民持有超過16％的房地產。這一比例比西北部地區高出將近60％，比東北部的約克郡和亨伯賽德郡高出兩倍多。
分化
兩極分化現象
將會長期存在
“高端樓市一派繁榮景象，因為購房者對抵押貸款的依賴程度較低。而囊中羞澀的購房者面臨更難獲取貸款、貸款利率更高等難題。”
據新華社電 英國房地產商“私人金融”公司負責人梅拉妮·比恩預測，這種兩極分化的樓市現象將長期存在。
“高端樓市一派繁榮景象，因為購房者對抵押貸款的依賴程度較低。不少買家來自英國或海外，用現金交易，”比恩告訴英國《每日電訊報》記者，“至于低端樓市，低價并不意味著更容易獲取抵押貸款。恰恰相反，買家可能首次嘗試躋身有房一族，口袋里沒啥積蓄。對那些首付比例僅為10％的購房者而言，擺在他們面前的選項實在不多。”
與存款較多者相比，囊中羞澀的購房者面臨更難獲取貸款、貸款利率更高等難題。
比恩認為，這種狀況在中短期內難有改變，“高端樓市的房價會繼續上漲，因為這些房地產仍然受到熱捧。需求沒有顯現任何萎縮趨勢……一旦利率上漲，貸款利率會讓人更加難以承受”。
預期
銀行正放寬信貸
今年房價始復蘇
“清晰跡象顯示，銀行正在放寬信貸條件。我們樂觀預期2011年下半年和2012年年初將標志著房價開始進入可持續復蘇。”
據新華社電 在切斯特頓·亨伯茨房地產公司首席執行官羅伯特·巴特利特看來，倫敦圈與其他地區的樓市差異，與經濟復蘇狀況有關。“在經濟復蘇的影響（從倫敦所在的東南部地區）進一步蔓延至全國其他地區之前，我們會繼續遭受市場停滯和分化所致影響”。
“讓人獲取抵押貸款仍是助推樓市的關鍵。清晰跡象顯示，銀行正在放寬信貸條件，”他說，“如果利率保持低位、基準利率與抵押貸款利率的差距縮小，我們樂觀預期2011年下半年和2012年年初將標志著房價開始進入可持續復蘇。”
抵押貸款中介戴維·霍林沃思持謹慎預期。按照他的說法，信貸松緊、失業率和利率變化帶來的消費不確定等因素可能制約低端樓市反彈。(廣州日報)
