泉州市基準地價分三級 出讓年限最高50年
今后，轉(zhuǎn)讓泉州市區(qū)民營企業(yè)文教衛(wèi)體項目用地使用權(quán)，有了相關的基準地價和土地出讓金標準了。記者昨日從泉州市國土部門獲悉，《泉州市人民政府關于泉州市區(qū)民營企業(yè)文教衛(wèi)體項目用地基準地價的意見》已經(jīng)正式出臺。這是泉州首次制訂市區(qū)民營企業(yè)文教衛(wèi)體項目用地基準地價，目的是規(guī)范文教衛(wèi)體設施用地的有償使用行為。
基準地價分三級
為與新一輪泉州市中心市區(qū)基準地價相銜接，根據(jù)國土資源部《劃撥用地目錄》及市區(qū)經(jīng)濟與社會發(fā)展實際，文教衛(wèi)體屬于綜合用地類，其土地級別分為三個地價級區(qū)；以綜合用地的基準地價下限標準，確定文教衛(wèi)體設施用地的基準地價為：一級區(qū)700～850元/平方米；二級區(qū)430～530元/平方米；三級區(qū)250～300元/平方米。
各級別土地開發(fā)的平均成本：一級為225元/平方米；二級為180元/平方米；三級為150元/平方米。扣除各級別的土地開發(fā)成本后，其出讓金為：一級區(qū)475～625元/平方米；二級區(qū)250～350元/平方米；三級區(qū)100～150元/平方米。
土地級別這樣劃分
一級：西街－東街－東湖街－田安路－泉秀街－義全街－天后路－靈慈街－百源路－涂門街－濠溝－西街所圍區(qū)域。
二級：江濱大道－泉州地磁臺－送客亭－豐惠路－307省道－城北路－鐵路－刺桐北路以東－324國道－立交橋－坪山路－山兜－泉州農(nóng)校－高速公路－千億山莊－寶珊花園－東海中學－海景花園城－江濱大道所圍區(qū)域（除一級地的部分），安吉路附近近期建設區(qū)域，江南浮橋組團的沾生尾－石崎－石霞－江南街道－筍江路－南環(huán)路－泉州游樂園－人民廣場－水果批發(fā)市場－華洲汽車站－華洲市場－江邊所圍區(qū)域，清園區(qū)福廈路－德泰路－324國道接線－吉泰路－福廈路所圍區(qū)域，東海組團中的東海濱城一、二期用地已建成區(qū)域及泉州師院建成區(qū)。
三級：除一、二級地以外的部分。
出讓年限最高50年
據(jù)了解，此次《意見》還對民營企業(yè)文教衛(wèi)體用地的土地開發(fā)程度、出讓年限、容積率及供地條件做出了特別的規(guī)定。
民營企業(yè)文教衛(wèi)體用地設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地內(nèi)平整；土地出讓最高年限為50年；基準容積率為1。
另外，文教衛(wèi)體用地的供應、規(guī)劃、選址定點，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；文教衛(wèi)體等經(jīng)營機構(gòu)應取得有權(quán)機關核準的經(jīng)營資質(zhì)；文教衛(wèi)體項目經(jīng)計劃、規(guī)劃、土地及行業(yè)主管部門審核同意后，擬定供地方案，土地應由市土地儲備中心儲備后，再進行土地使用權(quán)出讓，經(jīng)營機構(gòu)取得文教衛(wèi)體設施用地后，控制在半年內(nèi)動工建設，根據(jù)項目投資額設定竣工時限，一般應控制在兩年內(nèi)竣工；文教衛(wèi)體設施用地不得改變?yōu)槠渌?jīng)營性用地。若經(jīng)營機構(gòu)停止經(jīng)營，其文教衛(wèi)體設施用地一律由政府收儲。
基準地價：是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)牡赜颍凑丈虡I(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
土地出讓金：是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
