比利時(shí):理性購房供應(yīng)足 年輕人以租房為主
比利時(shí)人一直有購房自用、投資,使自己財(cái)產(chǎn)保值升值的傳統(tǒng)。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人希爾維女士的估計(jì),比利時(shí)人擁有自有住房的人數(shù)比例大約在80%左右。自從歐盟和北約把比利時(shí)首都布魯塞爾作為總部所在地以來的幾十年間,布魯塞爾以及臨近地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格漲了很多,但一直沒有出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間較長、影響比較大的房地產(chǎn)泡沫,究其原因,主要是供給充足,還有就是理性購房。
布魯塞爾的房租價(jià)格和房產(chǎn)銷售價(jià)格,應(yīng)該是歐洲的大都市中相對(duì)較低的,而且比較容易找到稱心的房子。記者和很多人探討過個(gè)中緣由,很多人說不明白。希爾維女士說,她就不能理解為什么一個(gè)有幾萬名外交官、外國記者的城市,房價(jià)上不去,房租也上不去。據(jù)記者觀察,住房供給充足,應(yīng)該是主要原因之一。布魯塞爾是記者見到的,在發(fā)達(dá)國家大都市中房地產(chǎn)工地最多的城市。布魯塞爾有些地段,甚至讓人想起發(fā)展中國家大興土木的場景。
說到理性購房,首先,應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的上漲沒有不切實(shí)際的、過高的期望值。一個(gè)成熟的消費(fèi)社會(huì)中,一切商品的漲漲落落,都是正常的;也都有它們自身的規(guī)律;同時(shí)也受到政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)形勢(shì)的影響。其次,購房行為受到自身許多條件的限制,首先就是經(jīng)濟(jì)條件。許多工薪階層大半輩子都是在為自己那套貸款買來的住房奮斗。年輕人以租房為主,他們不是不想買房,而是沒條件、買不起，特別是在自己事業(yè)發(fā)展不明朗、對(duì)未來收入預(yù)期不肯定的時(shí)候。而在西方社會(huì)中父母對(duì)子女購買房產(chǎn)的幫襯比例較小,所以,很難想象幾家人為供一套房子而節(jié)衣縮食、共同努力的情形。從這個(gè)意義上說,比利時(shí)人的確是理性購房。(光明日?qǐng)?bào) 記者 何農(nóng))
