美國成品房7月銷量劇跌27.2%
待售住房總量創(chuàng)11年來新高
7月美國成品房銷量下降27.2%，創(chuàng)史上最大單月跌幅。一家房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)稱其很大程度上是逐漸淡出的聯(lián)邦稅收減免造成的。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，成品按季調(diào)整的年率房銷量從6月的526萬套減至7月的383萬套。獨(dú)戶式住宅銷量降至15年最低。
而去年7月，美國成品房銷量為514萬套。
上述行業(yè)協(xié)會(huì)表示，待售住房庫存量增加2.5%至398萬套，相當(dāng)于12.5個(gè)月的供應(yīng)量，達(dá)到1999年來最高水平。另外待售獨(dú)戶式住宅的供給量也攀至1982年來最高點(diǎn)。
MarketWatch采訪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)年化銷售速率將降至470萬套。
巨大的跌幅使投資者們慌張不已。道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)下跌100點(diǎn)，7月初以來首次低于1萬點(diǎn)。國債價(jià)格上揚(yáng)了，而這意味著經(jīng)濟(jì)低迷的預(yù)期。
稅收減免的誘惑
許多購買者利用今年初短暫的稅收減免節(jié)省了8000美元之多，但要其生效還得在4月底之前簽訂合同。這樣，2010年后半年可能存在的銷售額就被擠到年初的頭幾個(gè)月去了。
住房購買預(yù)計(jì)會(huì)在稅收減免過期之后下降，而這的確發(fā)生了。成品房銷售量在4月攀升7.6%后，在5月下降2.2%，6月則下降了7.1%。
Pierpont證券的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史丹利（Stephen Stanley）在一封email中寫道，7月住房再銷售的驟跌絕對(duì)是稅收減免到期帶來的滯后效應(yīng)。
然而史丹利和其分析師認(rèn)為疲軟的經(jīng)濟(jì)也助長了住房銷量的下滑。東京三菱銀行的高級(jí)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家森特內(nèi)（Ellen Beeson Zentner）指出，三分之一的減幅是由美國緩慢的經(jīng)濟(jì)增長造成的。
即便住房抵押貸款固定利率是近30年最低，未來數(shù)月住房還會(huì)持續(xù)滯銷。據(jù)房地美公司統(tǒng)計(jì)，該利率由6月的4.74%滑至7月的4.56%，達(dá)到歷史低點(diǎn)。
近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明美國復(fù)蘇將再次減緩，失業(yè)率高居不下，維持在9.5%，接近27年最高。經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，直到經(jīng)濟(jì)有大幅提高，雇傭率回升，房產(chǎn)市場才能復(fù)蘇。
森特內(nèi)說：“人們無從知曉他們未來的收入會(huì)怎樣。”
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，去年房產(chǎn)中期價(jià)格微升0.7%，在7月達(dá)到18.26萬美元。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，需求減弱之后價(jià)格的增幅會(huì)變得微乎其微。
即使住房已經(jīng)比以往便宜很多，這也能刺激未來的銷量。
7月，獨(dú)戶式住宅的銷量下跌27.1%，公寓套房銷售量的跌幅為28.1%。
四個(gè)區(qū)域的成品房銷量全都下降了：中西部減少35%，東北部減少29.5%，西部減少25.0%，南部減少22.6%。然而東北部和西部的房價(jià)反而上升了。
抵押貸款違約中的廉價(jià)急售并未改變多少，占整個(gè)銷售量的32%。
7月，首次置業(yè)人士的購房量占總銷量的38%，是一年來最低水平。
全現(xiàn)金付款者購房量占30%，6月該比例為24%。
投資者購房量占19%，與6月的13%相比有所提升。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)以結(jié)賬日期為準(zhǔn)，通常比正式簽約晚一到兩個(gè)月。（財(cái)新網(wǎng)）
