土地評估機構(gòu)資質(zhì)等級認定劃分標準
關(guān)于嚴格按土地評估機構(gòu)資質(zhì)等級加強評估業(yè)務(wù)管理的通知
國土資發(fā)[1999]113號
各省、自治區(qū)、直轄市土地（國土）管理局（廳）：
1999年度在全國從業(yè)的土地評估機構(gòu)資質(zhì)評審結(jié)果已經(jīng)國土資源部公告（1999年第1號），根據(jù)國家地價管理的有關(guān)規(guī)定和土地估價行業(yè)規(guī)范管理的要求，現(xiàn)對A級、準B級和準予備案的土地評估機構(gòu)開展評估業(yè)務(wù)的范圍重申如下，請各級腿行政主觀部門嚴格管理，并督促各評估機構(gòu)認真執(zhí)行。
一、在全國從業(yè)的土地評估機構(gòu)要按評定公布的資質(zhì)等級開展的相應(yīng)的評估業(yè)務(wù)，不得超范圍從業(yè)。
（一）A級土地評估機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及各類宗地地價評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、基準地價評估；
2、出讓或國家收回土地的評估；3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；4、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；6、司法仲裁中涉及的土地評估；7、征收土地稅費涉及的土地評估；8、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估；9、地價咨詢。
（二）準A級土地評估機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及估價額在1億元的宗地價格評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、基準地價評估；
2、出讓或國家收回土地的評估；
3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；
4、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估。
5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；
6、征收土地稅費涉及的土地評估；
7、地價咨詢。
（三）未確定資質(zhì)級別，但已準予在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)獨立從事估價額在5千萬元以內(nèi)的宗地價格評估，可與A級機構(gòu)合作從事基準地價、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價和估價額超過5千萬元的宗地價格評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、出讓或國家收回土地的評估；
2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；
3、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；
4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；
5、征收土地稅費涉及的土地評估；
6、地價咨詢。
二、各級土地管理部門要按照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，加強對在當(dāng)?shù)卦O(shè)立和從事土地估價業(yè)務(wù)的A級、準A級和備案機構(gòu)的監(jiān)督檢查工作。在本年度資質(zhì)評審中，個別機構(gòu)因執(zhí)業(yè)水平低或違規(guī)作業(yè)，受到了降級處理。各地土地管理部門應(yīng)加大對評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)道德、土地估價報告質(zhì)量等方面的監(jiān)管力度，督促各機構(gòu)健全內(nèi)部質(zhì)量控制，建立執(zhí)行各項技術(shù)規(guī)程和操作規(guī)范的自查制度。對違反有關(guān)規(guī)定的機構(gòu)和人員，除依法處理外，還應(yīng)將有關(guān)材料及時上報國土資源部。
三、各地土地管理部門要增強服務(wù)意識，提高依法行政水平。要按照有關(guān)文件規(guī)定，認真做好土地評估的服務(wù)工作，應(yīng)允許承擔(dān)當(dāng)?shù)赝恋卦u估業(yè)務(wù)的機構(gòu)及土地估價師查閱有關(guān)地籍、產(chǎn)權(quán)、等級以及地價方面的資料，并按規(guī)定要求出具初審意見或確認估價結(jié)果，不得以各種借口不提供資料或延誤確認時間，以確保土地評估中介機構(gòu)能獨立、客觀、公正地開展評估業(yè)務(wù)。
國土資源部
1999年5月11日
