土地估價目的及其方法
估價目的是委托人為什么要進行房地產 (土地)評估的原因，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或何種政府行為、民事行為的需要。例如，銀行需對抵押人提供的一宗房地產進行估價，而且該房地產的土地是劃撥取得，此時銀行要了解的是：當因為抵押人所擔保的債權不能按時清償時，銀行能夠通過變賣抵押房地產獲得的最大價值是多少，因此在“抵押評估”的目的下對該房地產進行估價時，就要向估價委托人(銀行)說明，在處分該抵押房地產時將要向國家交付多少土地使用權出讓金。或者換句話說，該房地產在“抵押評估”的目的下所估算的房地產價格的內涵中應該扣除向國家交納的土地使用權出讓金。
設定房地產估價目的的意義在于：一旦設定了房地產估價的目的，也就確定了房地產價格的內涵，即明確了通過本次估價作業或估價行為需要估算什么樣的房地產價格，從而整個估價作業過程中的各種要素也就都可以確定下來了。從這個意義上來說，房地產估價目的起到了統領估價全局的作用。
估價遵循的房地產(土地)估價原則，主要有合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。房地產估價的方法主要有以下幾種：①市場比較法；②收益法；③成本法；④假設開發法；⑤基準地價修正法。估價結果應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格。估價時點不是隨意定的，也不完全和估價作業日期相同，它需要估價人員根據估價目的來確定。
