專家支招地下空間開發土地估價也要三維化

“一塊土地到底值多少錢，不應該只看地上開發的造價幾何。”同濟大學地下空間研究中心副主任束昱指出，土地開發的權屬、價值應該呈“三維”分布，由此來界定土地的價值才是“最科學”的。“然而，關于土地價值的空間分布研究，目前在國內還是空白。”

　　束昱舉例，軌道交通大發展的眼下，地鐵車站及周邊地塊的開發十分“吃香”。“大家只顧著自己地塊的地上、地下開發，可車站與周邊商場、建筑的聯絡通道由誰出錢來造？”束昱指出，早在批注土地使用權之初，就應該對土地的地下空間開發權屬在三維空間上進行設定，把地上部分的權屬、地下部分的權屬進行分離。

　　針對有學者提出，上海是否應依照國際慣例，20米以下的深度空間開發就必須無償提供給國家、社會的公共福利事業所用，束昱表示，上海土質、地層的特殊性，以及不同地塊的開發對地下深度利用的不同，決定了不能簡單以“20米”當作個人與公共資源的分界點。