北京高端樓盤8月迎來入市熱
隨著北京氣溫攀升，尤其是土地市場連續拍下多塊高價地，拉動了高端樓盤的銷售熱情，北京高端項目8月將迎來一波盛夏的入市熱潮。
“8月底樣板間將開放，爭取盡快入市。”位于北京CBD核心區的首創禧瑞都·天禧項目營銷負責人表示，天禧距離北京地標央視大樓僅60米，僅有57套房源，戶型為400平米以上，客群為45歲左右的頂尖財富階層。
頂級項目醞釀入市
北京高端住宅項目（成交價在4萬元/平米以上）雖然申請預售證時間較長，但難阻購房者熱情，自6月以來高端樓盤放量增加，8月達入市高峰，但位于城市核心區的高端住宅，由于銷售單價多在6萬元-10萬元/平米，獲批項目稀少。
“8月高端樓盤放量明顯增加，但以別墅為主。”亞豪機構副總經理高珊說，8月預計有10個高端樓盤放量，包括龍湖·雙瓏原著、融科·千章墅、紫玉山莊等別墅類項目，招商臻園、首創禧瑞都等城市核心區平層類住宅產品都在入市準備中。
首創禧瑞都·天禧項目還未披露售價，該項目營銷負責人表示，天禧是首創置業在北京CBD核心區最高端的住宅產品，為南北通透的板樓，擁有270度環形景觀，客戶在家就能盡覽整個CBD的繁華。CBD區域目前70年產權的住宅“斷供”，更加凸顯天禧的稀缺性。
據悉，目前CBD附近的公寓或住宅房源有銀泰中心的柏悅府、財富中心的御金臺，目前二手房報價在10萬元/平米以上；在售新盤項目有萬科大都會，為50年產權，目前報價在88000元/平米左右。
高端市場量穩價漲
據亞豪機構統計數據顯示，入夏以來，北京中高端樓盤的市場放量持續增多，包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園等項目開盤熱銷，高端樓盤銷售冠軍為位于京西百望山區域的西山壹號院，2013年上半年銷售額在32億元。
業內人士表示，北京樓市兩類產品銷售較好，一是剛需類，二是核心地段的高端樓盤，而從房價漲幅看，預計高端住宅的漲幅會高于普通住宅。
事實上，高漲的土地成交進一步拉升了高端住宅的入市熱情和心理價位。7月底，中糧地產在朝陽區孫河拿下新地塊，商品房樓面價上升到5萬元/平米，業內預計中糧項目的售價將穩超10萬元/平米。
業內人士表示，目前高端項目成交體現出“價高量穩”的特點，其網簽速度也一般較慢，但位于城市核心區的高端項目一經推出，就能迅速去化。
房企看好高端住宅
隨著地價的高企，開發商在產品設計時不得不走高端路線。尤其是近期北京樓面地價高于3萬元/平米的土地，其開發出來的產品必然會走高端路線。
雖然土地市場屢屢拍出天價，但房企對北京等一線城市的核心土地價值仍較為看好。“城市核心區高端住宅一直是我們開發的重點，以后北京、上海、廣州等大城市核心區的黃金土地，我們能拿的還要拿。”首創置業董事長劉曉光表示，北京會發展為世界級的城市，其高端住宅已超出商業的屬性，高端住宅房價將向中國香港、紐約、倫敦看齊。(新京報)
