京土地成交再破200億 一線城市優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)受追捧
綜合北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京土地出讓金累積為206.22億元，這是繼今年1、2月份后，土地出讓金年內(nèi)第三個(gè)單月突破200億元。有統(tǒng)計(jì)顯示，前7月北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到870.46億元，比2012年同期增長(zhǎng)265%。
記者注意到，7月土地市場(chǎng)冷熱不均，既有創(chuàng)歷史高價(jià)的孫河地塊，也有年內(nèi)第一次出現(xiàn)流標(biāo)的南邵地塊。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉證實(shí)，開發(fā)商開始選擇性拿地。除孫河地塊及夏家胡同外，其他出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊的溢價(jià)率均比較低，大部分都是以接近底價(jià)成交，這種情況下在6月1日前是不會(huì)出現(xiàn)的。雖然7月土地出讓金數(shù)量不少，“但與上市地塊數(shù)量多、大體量地塊的面市有直接關(guān)系。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說。
截至昨天，北京土地整理儲(chǔ)備中心掛出8月出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊，合計(jì)總額達(dá)到120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，至8月底，北京土地出讓金就有望突破1000億元大關(guān)。
不過土地市場(chǎng)并非會(huì)一直高燒不退。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究經(jīng)理程浩業(yè)判斷，土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的上半場(chǎng)馬上就會(huì)告一段落，“政策走勢(shì)還會(huì)給市場(chǎng)預(yù)期帶來不確定性，預(yù)計(jì)三季度土地市場(chǎng)會(huì)有所降溫。”程浩業(yè)認(rèn)為，受到眾多開發(fā)商回歸一線城市影響，北京、上海一線城市中的優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)一直受到追捧，尤其是“規(guī)模較大(15公頃以上)、位置較好(五環(huán)內(nèi))的地塊還會(huì)繼續(xù)上演多家企業(yè)競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面。”
專家觀點(diǎn)
房?jī)r(jià)元兇是地價(jià)？
在大多數(shù)人眼中，地價(jià)無疑是抬高房?jī)r(jià)的元兇。地產(chǎn)名人任志強(qiáng)所言的“面粉貴，面包就貴”的道理固然存在，但住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，“高房?jī)r(jià)是由多個(gè)因素構(gòu)成”。
除了地價(jià)高企的因素，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成日前撰文稱，房?jī)r(jià)并不決定于貨幣供應(yīng)量，而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。他表示，人口增長(zhǎng)、國(guó)民收入增加、城市化發(fā)展、國(guó)際需求等因素均會(huì)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
從土地市場(chǎng)追溯到貨幣政策，市場(chǎng)不斷梳理促成房?jī)r(jià)高企的原因。不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林則給等待降價(jià)入市的買房人潑了一下冷水，指出市場(chǎng)對(duì)政策的執(zhí)行和政策的目標(biāo)理解不準(zhǔn)確，從來沒有提出把房?jī)r(jià)調(diào)下去。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，調(diào)控不一定要調(diào)房?jī)r(jià)。維持現(xiàn)有調(diào)控政策不變，是為下一步的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間，這對(duì)未來房地產(chǎn)的健康發(fā)展更重要。(北京晨報(bào) 記者 王麗婭)
