西安樓市“處變不慌” 或?qū)⑵椒€(wěn)邁向下半年
2013上半年在不知不覺(jué)中悄然而過(guò)，這半年以來(lái)，面對(duì)紛繁多變的市場(chǎng)環(huán)境，西安樓市再一次承受了新的歷練，并表現(xiàn)出了獨(dú)有的應(yīng)變實(shí)力。無(wú)論是調(diào)控加劇，還是房?jī)r(jià)攀升等，西安樓市都能處變不驚，并按照自己的節(jié)奏向前邁進(jìn)。
樓市銷售
依然供銷兩旺
雖然春節(jié)后調(diào)控開(kāi)始收緊，國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)五條”及其細(xì)則，西安樓市調(diào)控政策也相應(yīng)落地，但從1月到6月，西安樓市整體狀況依然良好?？硕鸢l(fā)布的2013年西安上半年商品住宅面積數(shù)據(jù)看，盡管部分樓盤上半年銷售額慘淡，但2013年上半年商品住宅供應(yīng)面積623.5萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升3%，成交面積607.1萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升47%，成交價(jià)格6938元/平方米，累計(jì)同比上升5%，市場(chǎng)整體依然呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院《2013年中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，西安房?jī)r(jià)在2013年1—4月與全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)保持一致。其中，1月份西安住宅均價(jià)7030元/㎡，較12月上漲116元/㎡，環(huán)比上漲1.68%；2月西安新建住宅平均價(jià)格為7108元/㎡，環(huán)比上漲1.11%；3月西安新建住宅平均價(jià)格為7242元/㎡，環(huán)比上漲1.89%；4月份西安市新建住宅價(jià)格為7280元/㎡，環(huán)比上漲0.52%，漲幅較三月的1.89%回落了1.37個(gè)百分點(diǎn)。
5月份，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)2013年以來(lái)的首次下降，新建住宅平均價(jià)格為7153元/㎡，環(huán)比4月份下降1.74%，每平方米下降127元，為全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅最大城市。6月西安房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)微漲，西安房?jī)r(jià)漲至7170元/㎡環(huán)比微漲0.24%。通過(guò)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西安上半年房?jī)r(jià)整體依然上升。
而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安有110家樓盤開(kāi)盤選房，共推出27223套房源。西安（市本級(jí)）掛牌出讓67宗地，總面積達(dá)249萬(wàn)平方米（合3730 畝）。而成交總面積為362萬(wàn)平方米（合5430畝），成交金額高達(dá)124億元。在上半年出讓的67宗地中，新區(qū)出讓地塊十分多，曲江新區(qū)、灃東新城、國(guó)際港務(wù)區(qū)、大興新區(qū)為土地出讓熱點(diǎn)區(qū)域。
面對(duì)調(diào)控
實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡
上半年，西安房地產(chǎn)事件不少，那些重大典型的事件，依然清晰的記載在西安樓市的歷史中。春節(jié)后，當(dāng)所有人還在猜測(cè)和探討今年房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)控的走向時(shí)，2月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，即“國(guó)五條”；3月初，受新國(guó)五條影響，西安二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)井噴，但據(jù)交易大廳的穆科長(zhǎng)表示成交的情況依然沒(méi)有太大變化。同時(shí)，房產(chǎn)稅曾一度被示范放大到了全國(guó)廣大的三四線城市，但業(yè)內(nèi)稱2013年西安成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能性不大。4月18日，“國(guó)五條”細(xì)則落地，西安也下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，頒布房地產(chǎn)調(diào)控十三條措施，要求二手房轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格按20%個(gè)稅計(jì)征，停止向第三套及以上住房發(fā)放貸款，報(bào)價(jià)過(guò)高項(xiàng)目暫停發(fā)放預(yù)售證。
在這之前，萬(wàn)通集團(tuán)旗下的陜西西咸新區(qū)秦漢新城安通立體城置業(yè)有限公司，以1660萬(wàn)元摘得西咸新區(qū)秦漢新城11680平方米(17.5畝)商業(yè)用地，該塊土地被萬(wàn)通摘得，標(biāo)志著馮侖立體城市真正在西安落地的開(kāi)始。
4月19日，一年一度的西安春季住博會(huì)隆重開(kāi)幕，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛亮相，展示企業(yè)實(shí)力。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商為提升銷售，不但給出了較大幅度優(yōu)惠，還把新項(xiàng)目放到住博會(huì)亮相推廣。4月西安樓市著實(shí)火爆一把，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)攀升明顯。
與此同時(shí)，土門地區(qū)綜合改造啟動(dòng)，將全面加快基礎(chǔ)設(shè)施更新、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、公建配套完善等，這預(yù)示著城西中心區(qū)的改造正式拉開(kāi)序幕，將使土門商圈正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值得以提升，吸引著越來(lái)越多的市民、置業(yè)者和開(kāi)發(fā)商的紛紛進(jìn)駐。
新區(qū)靚盤
再現(xiàn)誘人風(fēng)采
正如媒體及業(yè)內(nèi)人士所普遍認(rèn)同的，房地產(chǎn)市場(chǎng)一月暖冬，二月休眠，三四月集中爆發(fā)，五六月穩(wěn)定，這一句話基本概括了上半年西安樓市的總體情況。跟隨全國(guó)市場(chǎng)的回暖，一月西安市場(chǎng)也出現(xiàn)了暫短的暖流，二月春節(jié)假日的影響，樓市處于休眠期。3月初，市場(chǎng)處于需求提前爆發(fā)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)企業(yè)順勢(shì)而為，推盤頻次、推盤量均處于上升態(tài)，壓抑了的需求開(kāi)始發(fā)力，市場(chǎng)成交迅速攀升；5月份，西安樓市均價(jià)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的下跌現(xiàn)象，樓市成交有所下滑，雖然數(shù)據(jù)不大，但傳統(tǒng)的穩(wěn)定期走來(lái)；6月天氣原因，樓市逐漸降溫，但房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。
而隨著調(diào)控的深入，今年寫字樓市場(chǎng)有持續(xù)走熱跡象。據(jù)7月18日戴德梁行西安分公司數(shù)據(jù)，截至今年上半年西安市已開(kāi)建的超200米的超高寫字樓項(xiàng)目已達(dá)到6個(gè)，建筑面積達(dá)到950000㎡，其中甲級(jí)寫字樓平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。數(shù)據(jù)顯示，西安上半年寫字樓共成交36萬(wàn)平方米，同比去年上漲近40%。顯然，由于住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，今年，很多開(kāi)發(fā)商將推廣重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到寫字樓上。
隨著保利·曲江春天里、綠地·曲江名城、金地·翔悅天下、天地源·曲江香都等項(xiàng)目及眾多知名房企在新版塊的紛紛落戶，曲江正式進(jìn)入了“曲江二期”時(shí)代，將實(shí)現(xiàn)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展的第二次騰飛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著曲江二期的逐漸發(fā)展，未來(lái)的曲江二期價(jià)值或?qū)⒊揭黄趦r(jià)值。
除曲江二期外，灃東新城等價(jià)值潛力大的區(qū)域也成為焦點(diǎn)。經(jīng)發(fā)地產(chǎn)西咸新區(qū)首個(gè)項(xiàng)目白樺林·印象展示中心盛大開(kāi)放、陜西佳龍地產(chǎn)佳龍大沃城項(xiàng)目開(kāi)始接受咨詢，國(guó)潤(rùn)置業(yè)國(guó)潤(rùn)城項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤，至此，華潤(rùn)、泰盈、經(jīng)發(fā)、國(guó)潤(rùn)、佳龍、灃東城建、保利等多個(gè)品牌房企競(jìng)相齊聚于此，將有力的提升區(qū)域發(fā)展規(guī)模和居住品質(zhì)。 （西安晚報(bào) 記者 王漫）
