7月北京二手房成交同比下滑4成 議價空間增大
北京二手房價格快速上漲趨勢終結
7月份成交量同比下滑近4成
議價空間逐步開啟
統計顯示，7月第三周(07.15-07.21)，北京二手住宅成交均價為26723元/平方米，環比微降1.2%，房價上漲勢頭已經得到明顯遏制
“我們這邊新推出一套保利金泉(小區網論壇)小區98平方米東南兩居室，業主換房已經看好房子了，現在著急出售，低于市場價30萬元，現在業主報價425萬元，單價4.33萬元/平方米，見面還可以談”，“降價30萬元急售，西園(小區網論壇)三區最低價240萬元83平米二居室”，這是最近幾天地產中介發給記者手機上的諸多短信中的兩條。上述兩個小區分別位于北四環外的鳥巢和望京(社區網論壇商鋪)區域，均屬于熱點地塊。
同時，最近有媒體也報道稱，包括一些學區房在內，不少區域的二手房房價與今年年初相比至少都有10%的價格降幅。記者身邊的朋友也表示，自己家附近霍營地區的房子確實降價了，之前有的小區大戶型都賣到3萬元/平方米，而現在同一個小區內一些小戶型賣價都已經降至2.7萬元-2.8萬元/平方米了。
那么北京的二手房真的開始降價了嗎？
北京二手房量跌價穩
為此，記者近日特意走訪了不同區域的多家中介門店，發現確實有一些降價出售的房源，但數量不是很多，大部分房屋仍保持了此前的掛牌價格。
記者首先來到短信中的兩個小區，附近中介公司工作人員均告訴記者，短信中的房源確實是性價比較高的，但是和此前4、5月份成交的房屋價格基本持平，只能說是目前在售房源中比較便宜。
其中一家中介公司工作人員還表示，現在降價出售的業主，房子基本上都掛出來兩三個月了，當時掛出來的時候正趕上房價漲勢最兇的那段時間，所以業主給出的價格也有點高。但是新政執行后，二手房的價格走勢趨于平穩，尤其是在7月份過戶指導價上調后，成交也不是很多，因此不少業主主動降價，希望能將手中房屋盡快賣出。
“應該說是擠水分吧，降完的價格基本上已經比較合理了”，該工作人員表示。
記者在某中介公司網站的成交記錄上也看到，上述兩個小區的最近2個月的成交均價分別為4.47萬元/平方米和3.24萬元/平方米。而240萬元的那套房屋雖然單價不到3萬元/平方米，但是由于房本不滿5年，因此要繳納不菲的稅費，算上這部分費用，單價也已經達到了3.2萬元/平方米。
記者還發現，兩個小區6月份和7月份的房屋銷售單價幾乎持平，而從去年12月份到今年5月份，房屋的銷售單價上漲很快，每個月的漲幅都在千元左右。
同時，記者在走訪北京南部的方莊、西部的青塔、東部的四惠等區域的中介門店后也發現了同樣的情況。
此外，記者在網上看到，上述兩個小區，7月份僅成交一套住宅，而5月份和6月份則均成交了6套住宅，成交量下滑的非常明顯。
二手房價格環比微跌
根據鏈家地產提供的數據顯示，7月份第三周(07.15-07.21)，北京市二手住宅網簽2258套，環比微降0.8%。二手住宅成交均價為26723元/平方米，環比微降1.2%。截至7月21日，北京月內二手住宅網簽6526套，比2012年同期下降38.3%。
偉業我愛我家市場研究院的數據也顯示，7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米，與6月全月的交易均價相比微跌0.28%，自3月底北京樓市調控細則出臺以來，北京房價環比漲幅逐步縮小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。
而這也意味著，伴隨著成交量的下滑，北京二手房價格快速上漲的趨勢得到了抑制，但價格并沒有出現明顯的下滑，一些低于市場價幾十萬的房源應該屬于個例。
對此，鏈家地產市場研究部的張絮就表示，“自6月第四周以來，北京二手住宅成交均價上漲到2.7萬元/平方米左右水平，然后維持在較為穩定的狀態。一方面，當前二手住宅市場仍以剛需為住，改善性需求未大量入市，結構的穩定使價格水平不會出現較快增速。另一方面，調控政策的持續收緊使市場漲價預期逐漸回落。同時，7月份第三周成交房源的議價空間為2.87%，連續兩周上漲。其中，稅費成本增多也或多或少會影響到業主的心理預期。”
“從目前來看，7月份市場較為溫和，成交結構、供需比例以及成交量價都維持在較為平穩的狀態。在經過二季度的恢復期后，出現了量價漲幅明顯回落的趨勢。隨著稅費成本的提高，再加上短期內貨幣政策松動的可能性較低，預計下半年二手住宅市場不會出現明顯的升溫”，張絮表示。（證券日報）
