重慶樓市走勢強勁 上半年商品房銷量增幅近2成
商品房銷售市場交易活躍。25日，重慶市統計局發布消息稱，2013年上半年重慶房地產開發市場走勢較為強勁。但面對當前較為復雜的國內外經濟環境及其變化，影響重慶房地產開發市場前景的不確定性因素正在不斷增加。
上半年銷量同比增長17%
統計局的數據顯示，2013年上半年，全市商品房銷售面積是2186.27萬平方米，較去年同比增長17%，較一季度提高0.2個百分點，較去年同期提高19.0個百分點。
上半年，全市房地產開發投資1272.28億元，同比增長了27.7%，比起一季度上升了2.4個百分點，拉動全市房地產開發投資增長23.1個百分點。
全市新開工商品房面積增加，是房地產開發投資增速上升的其中一原因。數據顯示，上半年，全市商品房新開工面積增長32.1%。商品房施工面積增長22.4%，較一季度提高7.3個百分點。
資金形勢有好轉
開發商手里的資金擁有量，在很大程度上決定了房地產開發的投資狀況。市統計局綜合分析，“房地產資金保障充足有力，三大主力資金增長較快。”
數據顯示，上半年，房地產開發企業資金來源合計3380.99億元，同比增長20.1%，較一季度增速提高11.2個百分點。
市統計局認為，三大主力資金（國內貸款、自籌資金和其他資金）的較快增長，特別是占本年資金來源總量近一半的以定金、預售款和個人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金強勢增長，既是當前商品房市場活躍的體現，也有利于企業資金良性循環，確保全市房地產開發市場健康發展。
“國五條”主導商品房銷售市場
市統計局認為，從2013年年初以來的各月商品房銷售情況看，“國五條”從稅收到信貸的一系列政策“組合拳”對商品房銷售市場影響作用較為明顯，形成階段性變化特征。
首先表現為二手房市場交易量激增，尤其是“國五條”剛出臺的一個月里，我市新建商品房銷售面積增速由2月24.5%回落到3月16.8%，而同期二手房交易量大幅增長。其中，房產轉讓的個人所得稅政策使得大部分市民希望趕在細則出臺前完成二手房交易。
緊接著，地方細則出臺后一、二手市場結構變化。3月底重慶市出臺實施細，同樣強調了房產轉讓的個人所得稅政策，二手房交易量明顯回落，新建商品房銷售市場有所回升，3、4、5各月全市商品房銷售面積增速分別為16.8%、17.4%和20.1%。
最后，調控政策有利于形成供給與剛性需求的平衡。“國五條”一方面從保障房和供地政策上刺激市場供給增長，另一方面通過稅收和信貸政策遏制投資、投機性購房需求，從而有利于剛性需求和市場供給形成較為健康的供求平衡狀態，已達到對房地產市場調控的政策目的。（重慶晨網 記者 王秋思）
