二季度上海樓市戰(zhàn)高溫 下半年樓市仍向好
3月底前密集出臺(tái)的“新國(guó)五條”地方細(xì)則，能否成為上半年樓市銷售的“分水嶺”呢？近日，由民間智庫(kù)“樂智研究院”承擔(dān)市場(chǎng)調(diào)查、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告撰寫的“工行—上海財(cái)大新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)”二季度上海樓市報(bào)告正式出爐，結(jié)果顯示二季度的樓市銷售依然延續(xù)了一季度的高溫。
上半年土地出讓金
是去年同期的6倍
CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，今年上半年上海成交土地310幅，占地面積1103.87萬(wàn)平方米，土地出讓金高達(dá)769.48億元，雄踞全國(guó)第一。其中二季度的表現(xiàn)尤為搶眼，成交土地環(huán)比增加42.10%，同比上漲124.10%。金額方面，土地出讓金543.50億元，環(huán)比上漲1.41倍，更是去年同期的約6倍。
“地王”頻出是二季度上海土地市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。4月10日浦東發(fā)展創(chuàng)造37.75億元唐鎮(zhèn)宅地總價(jià)地王后，不到2個(gè)月的時(shí)間這一紀(jì)錄就被福潤(rùn)天成房地產(chǎn)刷新，6月27日，綠地集團(tuán)又以47.2億元摘得徐涇會(huì)展中心商辦地塊，成就今年上半年上海新的總價(jià)地王。
土地市場(chǎng)的活躍，帶動(dòng)了中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
超10萬(wàn)/㎡的豪宅
成交環(huán)比上漲五成
3月底滬版“新國(guó)五條”細(xì)則落地后，上海從搶趕“末班車”的行情中恢復(fù)正常，但由于調(diào)控力度不如預(yù)期，開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期也沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)歷了短暫的市場(chǎng)調(diào)整期后，成交又開始放量，連豪宅市場(chǎng)的需求也十分強(qiáng)勁，二季度上海新建住房成交均價(jià)在10萬(wàn)元/㎡以上的豪宅成交了0.93萬(wàn)㎡，環(huán)比一季度上漲近五成。
供求兩旺、一片火熱的市場(chǎng)行情之下，二季度上海房?jī)r(jià)也被顯著向上拉升。工行—上海財(cái)大上海市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，剔除了住房交易質(zhì)量、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異，二季度新建住房月度指數(shù)平均為123點(diǎn)，環(huán)比一季度平均上揚(yáng)1.40%，同比去年二季度平均上漲7.69%。二手房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅更為明顯，二季度上海市二手住房?jī)r(jià)格月度指數(shù)平均為118點(diǎn)，環(huán)比一季度平均上浮2.32%，同比去年二季度平均上漲6.47%。
從房?jī)r(jià)月度走勢(shì)來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房，都在傳統(tǒng)淡季攀上了新高。其中，新房6月價(jià)格指數(shù)顯示為124.67點(diǎn)，環(huán)比上揚(yáng)2.55%，二手房?jī)r(jià)6月達(dá)120點(diǎn)，創(chuàng)近20個(gè)月新高。
下半年樓市仍向好
但漲勢(shì)有望放緩
度過(guò)了最火半年之后，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲嗎？“工行—上海財(cái)大新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)”對(duì)此也做出了預(yù)判。
報(bào)告指出，預(yù)計(jì)下半年“限購(gòu)”、“限貸”等行政性政策不會(huì)放松，但政府正有意籌劃新政“去行政化”，更多地利用市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)作用，形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。而在新政出臺(tái)前，房?jī)r(jià)依舊保持上漲趨勢(shì)。但隨著國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性趨向緊縮，類似上半年的寬松融資環(huán)境將一去不復(fù)返，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，趨于穩(wěn)定。(揚(yáng)子晚報(bào) 地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉)
