中糧23.6億得孫河地塊 樓面價4.4萬奪京單價”地王”
在龍湖雙瓏原著開盤熱銷、泰禾北京院子新近亮相的背景下，新近崛起的孫河高端樓市板塊似乎成了 “兵家必爭之地”，諸多開發(fā)商都想在這里分一杯羹。
7月23日，朝陽區(qū)孫河組團的第5宗地HIJ地塊將出讓。憑借接近8.2萬平米的體量，HIJ地塊將是去年9月以來孫河組團推出的5宗地中最大且最優(yōu)質(zhì)的一塊，因此吸引了11家知名開發(fā)商圍獵。最終，現(xiàn)場經(jīng)過激烈的競價，中糧以23.6億元并配建3.3萬平方米公租房的代價摘得，折合樓面價為4.4萬元/平方米，均高于樓面價4.2萬/平方米水平的萬柳地塊和夏家胡同地塊，成為北京土地市場新單價地王。
花落中糧 成新單價“地王”
今日出讓的孫河地塊，建筑規(guī)模為81716平方米，起始拍賣價格為15.8億元。
公開資料顯示，孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊包括二類居住、托幼、醫(yī)院用地，接近8.2萬平方米的體量。該板塊地處朝陽區(qū)東北方向的孫河組團，相當于中央別墅區(qū)的一塊新區(qū)，也是目前北京唯一成規(guī)模出讓的低密居住組團，因此受到眾多房企的關注。截止到昨天下午，該地塊已經(jīng)在網(wǎng)上接到11份報價。
在競拍前一天，記者在北京市土地整理貯備中心網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，該地塊接到的第11次報價為166000萬元，控制建筑規(guī)模為81716平方米，因此得出樓面價為20314元/平方米。業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊的樓面價很可能突破3萬元/平方米。
也正因如此，在最終的競價現(xiàn)場，該地塊共吸引了11家開發(fā)商共同參與爭奪，其中包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧、中鐵建、首城置業(yè)、華發(fā)股份、住總、萬科、招商、合景等。
由于北京市國土局對此地塊設定了價格上限，因此當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。經(jīng)過37輪競價后，其中的10家開發(fā)商又通過了33輪公租房面積的競報，最終被中糧以23.6億元并配建3.3萬平方米公租房的代價摘得，折合樓面價為4.4萬元/平方米。
綜合來看此地塊樓面價僅為2.88萬/平方米，但剔除公租房后，樓面價高達4.4萬/平方米，超過了龍湖、泰禾及首開拿下的四幅孫河地塊樓面價格，并且，超過了被媒體冠以“地王”之稱的4.15萬/平方米萬柳地塊和4萬/平方米夏家胡同地塊。
現(xiàn)場，中糧方面負責人稱：“感謝各位媒體的朋友，給予這么多的關注，請相信我們一切都是按照國土局的要求去做的。”至于地價是否超過預期，對方則表示“無可奉告”。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，北京土地出讓金已經(jīng)達到了850.47億，遠超過2012年全年的647.9億。
孫河版塊再度“發(fā)燒”
其實，此前多位業(yè)內(nèi)人士就預測此地塊將打破泰禾在該區(qū)域創(chuàng)下的29473元/平方米最高樓面價紀錄。“像這種優(yōu)質(zhì)的熱門地塊，拍出的價格比較高也是正常的。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也持相同觀點，他認為從前期來看，北京的土地成交價格偏高，開發(fā)商的拿地熱情高漲，對未來市場的預期也是相對樂觀。另外，本身這個地塊的品質(zhì)也是優(yōu)質(zhì)的。應該是高價成交。
作為傳統(tǒng)中央別墅區(qū)，孫河歷來是各房企重點關注區(qū)域，加之該塊區(qū)域優(yōu)勢凸顯，緊鄰京密路和地鐵15號線，連同周邊的京承、京平、順黃路、機場高速等構(gòu)成了便利的交通網(wǎng)，使其成為眾多房企關注的黃金地塊。
自2012年9月孫河區(qū)域首宗宅地A地塊出讓以來，孫河區(qū)域宅地樓面底價處于平穩(wěn)上升的軌道中。去年9月龍湖以總價14.7億拿下的北甸西村A地塊，7.3萬平米的體量，樓面價剛過2萬元/平米。今年1月，泰禾曾以18.5億的總價購入西甸村附近一地塊，溢價率達49.79%，折合樓面價28559元/平方米，此價格刷新了孫河區(qū)域的土地價格新高，時隔4個月，同一區(qū)域樓面價上漲9000元/平米，漲幅超過40%。
在此前孫河地塊出讓中，包括融創(chuàng)、保利、懋源、招商等知名房企都曾躋身爭奪行列，龍湖、泰禾、首開等品牌企業(yè)進駐，將拉高區(qū)域品質(zhì)。而就目前市場來看，高端產(chǎn)品的需求不斷釋放，保值能力強，增值空間大。（新華網(wǎng) 記者 王日晨）
