美國部分城市房價飆漲利率升高
美國房屋價格已連續14個月攀升，在買家中也出現了越來越多的首次購房者。不過，隨著房屋價格的升高與房貸利率的飆升以及房屋庫存不足，給首次購房者帶來不小的難度。同時，有專家警告，房價大漲部分是受外來投資者大量資金挹注所致，而這或許就是潛伏風險的信號。
房價飆漲
標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數共同創始人之一席勒一直密切觀察美國房市。他向路透社表示，這些大城市房價已出現泡沫風險。“房價漲勢迅猛，與上次泡沫出現開始時的情況相似。”席勒同時是耶魯大學經濟系學者。
他估計，這些地區的房價有可能再上漲一年，然后下跌，但這將損及新買家。因這些買家競爭的市場中余屋存量較少，而持有全現金的華爾街投資者正在努力推高房價。
標普/凱斯-席勒上周公布的房價指數顯示，4月份美國20個大都會區的獨棟和連棟房屋價格跳漲12.1%，創7年同比年度最高漲幅。其中，舊金山房價漲24%、拉斯維加斯漲22.3%、鳳凰城升21.5%、洛杉磯和邁阿密分別上揚19%和13%。
房價漲勢是美國房市可能持續復蘇的信號，房市又是目前支撐美國經濟增長的基礎。
席勒稱，目前預測房市復蘇有多強健為時尚早，他不確定一年后總體房價是否會持續上漲。
不過，他表示，近期房市不太可能崩盤，因借貸緊縮，而且政府對抵押貸款業的監管更加嚴格。
首次購房難
根據全美房地產經紀人協會公布的數據，今年5月，首次購房者占購房比例的28%，低于一年前的34%和兩年前的36%。
據《今日美國》報道，最近房貸利率從接近創紀錄的低點迅速提升，住房價格大幅上升。很多仍在觀望的買家已經錯過了房貸低利率。
最近，房地美公布的數據顯示，30年固定利率貸款的平均利率自2011年底以來首次升至超過4%。
一些經濟學家預測，目前的利率很可能在今年下半年保持不變，但自2014年開始繼續走高。
2012年全美房地產經紀人協會報告顯示，從長遠來看，10個房屋買家中有4個是首次購房者。首次購房者對于美國的住房復蘇至關重要，因為它有助于推動現房屋主售房后升級購買更大或更昂貴的房屋。
但席勒警告，一些大城市踴躍買房的信號明顯表明：房市已經過熱。而2008年房市崩潰的前車之鑒，大家還記憶猶新。（中華工商時報）
