江蘇南京市國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告（2004年第14號(hào)）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)令）及《江蘇省國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》（省政府第11號(hào)令）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，南京市國(guó)土資源局對(duì)下列地塊國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌出讓事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況
1、地塊編號(hào)：NO.2004G45地塊
土地坐落：南京市白下區(qū)太平南路地塊，東至三十四標(biāo)，北至三十四標(biāo)，西至太平南路，南至常府街；
用地面積：用地總面積2608.7平方米，其中代征城市道路及綠化用地面積1608.9平方米，實(shí)際出讓面積地上999.8平方米、地下1915.3平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、社會(huì)停車場(chǎng)用地；
容積率：≤2.3；
覆蓋率：≤45%；
建筑限高：≤24米。
2、地塊編號(hào)：NO.2004G46地塊
土地座落：南京市玄武區(qū)鎖金村9號(hào)；
用地面積：用地總面積7802.3平方米，實(shí)際出讓面積7802.3平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住；
容積率：<1.1；
建筑密度：<23%;
綠地率:>30%;
建筑高度:<18米。
3、地塊編號(hào)：NO.2004G47地塊
土地坐落：南京市江寧區(qū)寧溧路以西地塊；
用地面積：用地總面積9499.6平方米，實(shí)際出讓面積9499.6平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、酒店；
容積率：≤2.5；
覆蓋率：≤40%；
建筑高度：≤30米。
4、地塊編號(hào)：NO.2004G48地塊
土地坐落：南京市江寧區(qū)內(nèi)環(huán)路以南地塊；
用地面積：用地總面積66487.1平方米，實(shí)際出讓面積66487.1平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅；
容積率：≤1.8；
覆蓋率：≤22%；
建筑高度：60米；
綠地率：≥40%。
5、地塊編號(hào)：NO.2004G49地塊
土地坐落：南京市江寧區(qū)天元中路以北地塊；
用地面積：用地總面積11951.9平方米，實(shí)際出讓面積11951.9平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公；
容積率：≤3.2；
覆蓋率：≤40%；
建筑高度：≤60米。
6、地塊編號(hào)：NO.2004G50地塊
土地座落：南京市六合區(qū)方州路地塊，東至八百路，北至方州路，西至木材廠，南至規(guī)劃道路；
用地面積：用地總面積65953.1平方米，其中代征綠化用地面積1075.8平方米，實(shí)際出讓面積64877.3平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、金融；
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地塊 |
出讓面積
(平方米) |
容積率
(≤) |
建筑高度 |
建筑密度
(%) |
綠地率
(%) |
|
A區(qū) |
39676.2 |
1.2 |
≤4層 |
<40 |
≥20 |
|
B區(qū) |
25201.1 |
1.8 |
多層(局部高層) |
<35 |
≥25 |
7、地塊編號(hào)：NO.2004G51地塊
土地坐落：南京市建鄴區(qū)緯九路，江東路以西地塊；
用地面積：用地總面積為278236.0平方米，其中代征城市道路及綠化用地面積115126.3平方米，實(shí)際出讓面積163109.7平方米；
規(guī)劃用地性質(zhì)：
A、B地塊：允許布置商務(wù)辦公、文化、銀行、酒店、商業(yè)、文化娛樂(lè)等及其與之相關(guān)的配套設(shè)施，不得布置家庭式居住建筑。
C、D地塊：允許布置商業(yè)、文化、辦公等綜合性建筑和住宅及與之相關(guān)配套設(shè)施。沿江東南路的地塊不得布置住宅，沿經(jīng)四西路不得布置多層住宅。
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地
塊 |
出讓面積
(M2) |
容積率 |
建筑密度
< |
綠地率
> |
建筑高度 |
A |
32534.7 |
>5 |
45% |
35% |
主樓>150M
附樓<100M
裙房 沿南、東、北側(cè)18M |
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B |
32570.1 |
3.5-4.5 |
45% |
35% |
主樓<100M
裙房 18M |
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C |
43291.2 |
<2.5 |
35% |
35% |
<80M
其中住宅 高層<60M
小高層<35M
多層<15M |
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D |
54713.7 |
<1.6 |
22% |
40% |
<80M
其中住宅 高層<60M
小高層<35M
多層<16M |
以上地塊具體用地條件詳見(jiàn)掛牌出讓文件。
二、土地交付條件及土地使用權(quán)出讓年限
土地交付條件:NO.2004G45地塊現(xiàn)狀，用地范圍內(nèi)的拆遷均由受讓人自行調(diào)查，依法實(shí)施拆遷。
其余拆成自然平整;外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
土地使用權(quán)出讓年限：居住份額用地70年；商業(yè)、辦公用地40年，其它份額用地按法定最高出讓年限。
三、掛牌出讓起始價(jià)、加價(jià)幅度及競(jìng)買保證金
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地塊編號(hào) |
掛牌出讓起始價(jià)
（萬(wàn)元） |
加價(jià)幅度
（萬(wàn)元） |
競(jìng)買保證金
（萬(wàn)元） |
NO.2004G45 |
300 |
10或其整數(shù)倍 |
200 |
NO.2004G46 |
4000 |
50或其整數(shù)倍 |
500 |
NO.2004G47 |
1900 |
50或其整數(shù)倍 |
250 |
NO.2004G48 |
8300 |
50或其整數(shù)倍 |
1500 |
NO.2004G49 |
2500 |
30或其整數(shù)倍 |
400 |
NO.2004G50 |
4700 |
30或其整數(shù)倍 |
720 |
NO.2004G51 |
45000 |
200或其整數(shù)倍 |
7000 |
四、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買。可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。在競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司。
五、有意競(jìng)買者請(qǐng)于2005年1月19日至2005年 2月1日上午11：00（工作日），到南京市土地市場(chǎng)管理辦公室辦理報(bào)名手續(xù)（截止時(shí)間以現(xiàn)場(chǎng)公證部門確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)），按規(guī)定交付競(jìng)買保證金。
有關(guān)掛牌出讓文件可于2005年1月5日起到南京市國(guó)土資源局一樓大廳2號(hào)窗口按規(guī)定申領(lǐng)。
六、接受競(jìng)買報(bào)價(jià)時(shí)間（工作日）：
起始時(shí)間：2005年1月19日上午8：30；
截止時(shí)間：2005年2月2日下午2：30（以現(xiàn)場(chǎng)公證部門確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)）。
競(jìng)買人報(bào)價(jià)必須采用南京市土地市場(chǎng)管理辦公室統(tǒng)一制作的《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)書(shū)》，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)。不接受電話、郵寄、口頭等報(bào)價(jià)方式。
在掛牌期限截止時(shí)，對(duì)出讓地塊有兩個(gè)競(jìng)買人，且該地塊已有有效報(bào)價(jià)的，出讓人主持對(duì)掛牌出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
在掛牌期限截止時(shí)，對(duì)出讓地塊有三個(gè)或三個(gè)以上競(jìng)買人，且該地塊已有有效報(bào)價(jià)的，出讓人主持對(duì)該地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
七、競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。
八、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓由南京市土地市場(chǎng)管理辦公室具體承辦。
九、南京市土地市場(chǎng)管理辦公室對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
南京市國(guó)土資源局
2004年12月27日
南京市國(guó)土資源局地址：南京市珠江路同仁西街7號(hào)
http://s-gt-j.nj.gov.cn http://www.infobidding.com
咨詢電話：(025)83363674 李先生
